Quelle-Quartier Nürnberg.
Passt die Wohnung zu Deiner Rechnung?

Was wird im Quelle-Quartier angeboten?

Die auf immo-invest vorgestellten Eigentumswohnungen liegen im ehemaligen Quelle-Areal in Nürnberg-Eberhardshof, Wandererstraße 80. Du findest im bestehenden Projektbereich die verfügbaren Einheiten, Grundrisse, Exposés und die jeweils hinterlegten Projektdaten. Verfügbarkeit und Konditionen können sich ändern. Verbindlich sind die aktuellen Verkaufs- und Vertragsunterlagen.

Unsere Projektbilder unterstützen die Orientierung. Die entsprechend gekennzeichneten Visualisierungen sind KI-generierte Simulationen. Lagepläne, Grundrisse, Baubeschreibung und Verträge sind die Grundlage Deiner Prüfung.

Projekt, Lage und Unterlagen ansehen →

Welche Wohnung passt zu Deinem Budget?

Starte mit dem Kaufpreis und den zusätzlichen Positionen. Erwerbsnebenkosten, gegebenenfalls Küche, Möbel oder ein Stellplatz gehören in die Gesamtbetrachtung. Ein niedriger Wohnungspreis allein sagt wenig darüber aus, welchen Eigenkapitaleinsatz und welche laufende Belastung Du tragen musst.

Wähle eine oder mehrere Eigentumswohnungen in der Übersicht aus. Vergleiche ihre Größe, ihren Status und die hinterlegten Werte. Die vorhandenen Rechner führen diese Auswahl weiter; Du brauchst Deine Angaben nicht in einer zweiten Beispielrechnung nachzubauen.

Von der Miete zum tatsächlichen Cashflow

Trenne erwartete Miete, gegebenenfalls vertraglich geregelte Mietzusagen und Deine laufenden Zahlungen. Prüfe dazu Darlehensrate, Eigentümerkosten, Instandhaltung und Spielraum bei verzögerten Einnahmen. Eine Mietannahme ist keine Zusicherung einer künftigen Marktentwicklung.

Betrachte Erwerb, Bauphase und Vermietung getrennt. Für Deine Liquidität zählt auch der Zeitpunkt: Eine spätere Steuererstattung bezahlt keine vorher fällige Rate. Lass Dir die Annahmen erläutern und prüfe Alternativen mit geringeren Einnahmen oder höheren Kosten.

Sanierungs-AfA: ein Baustein, kein Renditeversprechen

Bei begünstigten Sanierungsmaßnahmen kann § 7h EStG erhöhte Absetzungen ermöglichen. Die Begünstigung bezieht sich auf die anerkannten Kosten und setzt die gesetzlichen Voraussetzungen und Nachweise voraus. Sie gilt nicht automatisch für den vollständigen Kaufpreis.

Eine Abschreibung mindert die steuerliche Bemessungsgrundlage. Deine persönliche Steuerersparnis und der Geldfluss sind gesondert zu berechnen. Prüfe Kostenaufteilung, Vertragszeitpunkte und den Stand der Bescheinigung mit Deiner steuerlichen Beratung.

AfA und Cashflow mit einem Rechenbeispiel unterscheiden → · Originalquelle: § 7h EStG

Was klären wir im persönlichen Gespräch?

1. Dein Ziel: Geht es um eine einzelne Kapitalanlage, mehrere Wohnungen oder eine erste Orientierung? Welchen finanziellen Spielraum möchtest Du behalten?
2. Deine Auswahl: Welche Wohnungen kommen infrage und welche Unterlagen fehlen noch für eine Entscheidung?
3. Deine Rechnung: Wie verändern Finanzierung, Kosten und Einnahmen die Belastung? Welche Annahmen müssen vor einer Reservierungs- oder Finanzierungsanfrage geprüft werden?

Stefan und Ludmilla König beraten aus Erlangen. Wähle im vorhandenen Buchungsprozess die angebotene Gesprächsform und Beratungsperson. Du kannst auch zuerst eine Nachricht senden. Eine Anfrage ist noch kein Kauf, keine Finanzierungszusage und keine bestätigte Reservierung.